今年全國住（zhù）房和城鄉建（jiàn）設工作會議提出，要大力提高住房品質，適應（yīng）新階段多樣化新需求，為人民群眾建設好房子，大力提（tí）升物業（yè）服務水平，讓人民群（qún）眾更（gèng）方便（biàn）、更舒心（xīn）。
當前，我國住房發展（zhǎn）已從總（zǒng）量短（duǎn）缺轉為（wéi）結構性供給不足，進入結構優化和品質提升的（de）發展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向（xiàng）“好不好”。近年來，多地著力破解住房質量難題，全麵提升（shēng）住（zhù）宅品質與綜合性能，推進好質量、好環（huán）境、好服務的（de）住（zhù）房（fáng）建設，回歸居住屬性、強化居住（zhù）品質。
提升住房質（zhì）量
提（tí）升住（zhù）房品質，更高的房屋質量（liàng）是基礎。
浙江省推進“浙砼管”和“安心（xīn）收房”應（yīng）用場（chǎng）景建設。“浙砼管”應用通過數字化手段，構建預拌混凝土（tǔ）從“生產端（duān）”到“使用端”全過程閉環管理（lǐ）體係，有效提升預（yù）拌混凝土質量水平；“安心收房”應用建立（lì）健全購房（fáng）人問題反饋、建設單（dān）位處置回應（yīng）、監管部（bù）門督促指導的（de）閉環管（guǎn）理機（jī）製，防範化解房屋（wū）質量糾紛，維護購房人權（quán）益。“力爭到2023年年底，基本（běn）實現全（quán）省在（zài）建住宅審批進（jìn）度（dù）可知、項目形象可看、裝飾詳情可查、施（shī）工現場可去、分戶驗收可督，初步（bù）建立全省住宅工程質量評（píng）價（jià）體係。”相關負責人表示。
廣東（dōng）省江門市鼓勵從實際居住需要出發，推行靈活可變的居住空間設計，提高住宅使（shǐ）用水平，采用管線與主體（tǐ）結構分離等技術，提高住宅耐久性能與維修便利程度。此外，鼓勵房地產開發（fā）企業為住宅項目投保工程質量潛在缺陷保險，由保險公司委托專業機構加強施工過（guò）程質量管控，運用市場化手段（duàn）防範化解質量風險。此外，江門市積極提升新建商品住宅全裝修品（pǐn）質，鼓勵新建商品（pǐn）住宅（zhái）項目實行全裝修。
山東省濱州市堅持“全麵公示”與“監（jiān）督抽查（chá）”相結合，信息透明公開，發揮（huī）社會監督作用，提高住宅工程質量。強化（huà）住宅工程質量信息公示製度，製作購房信息二維碼，通過二維碼的方式告知業（yè）主工程實施過程和結果，使工（gōng）程（chéng）建設過程更透明、各參（cān）建單位更加履職盡責，提升購房業主滿意度。同時（shí），引導相關企業積極利用新技術、新工藝、新材料實施（shī）技術（shù）改造；督促其把好設計關、施工關、監理關、檢測關（guān）和驗收（shōu）關，強化全生（shēng）命周期（qī）監管（guǎn）。
另外，山東省在驗收交付方麵，推進工程質量管（guǎn）理標準化，整治滲漏、開裂等常見問題，逐戶、逐間進行帶水、帶電、帶（dài）負荷（hé）驗收（shōu），對分戶（hù）驗收結果進行（háng）比對性複核；全麵（miàn）推行“先驗房後收房”製度，讓準業主（zhǔ）提前進入購買房屋查驗，業主查驗滿意後再收房，讓群眾買房更安心、收房更踏實。
優（yōu）化居（jū）住環（huán）境
如何讓住房更（gèng）“宜居”？對此（cǐ），合肥、南京等關注民生需求，進行（háng）了積極探索。
安（ān）徽省合肥市充分考（kǎo）慮各年（nián）齡層次群眾的需求，從健（jiàn）身、充電樁配置、小區綠化（huà）等方麵（miàn）提升住房品質。為滿足居民就近進行體育健（jiàn）身的需求，提出住宅小（xiǎo）區結合集中綠地、景觀（guān）小品規劃建設健身步道，並在健（jiàn）身步道沿線設置休閑座椅、健身器材等（děng）設施（shī）。同時，在（zài）幼兒園周邊就近規劃供家長（zhǎng）接送（sòng）等待的小遊園，配建公共（gòng）廁所。住（zhù）宅小區（qū）綠化方麵，明確集中綠地麵積應不小於綠（lǜ）地總麵積的25%，根據居住人口規模應（yīng）不小於0.5平方米/人，可供居民進入活（huó）動休憩（qì）的綠地麵（miàn）積應不小於綠地總麵積的（de）30％。
江蘇省南京市明確，居住區內應打造（zào）優良的小區公共（gòng）空間。物業管理用房、垃圾分類收集點、變配電間和開閉（bì）所等配套設（shè）施應與小區公共建築統（tǒng）籌布置（zhì），避免（miǎn）零星布局（jú）。同時，對建築平麵、建築立（lì）麵、停車設施提（tí）出了要求。比如，住宅建（jiàn）築平麵設（shè）計應盡量（liàng）規整平齊，避免深凹槽；居住區原則上應（yīng）采用人車分流的交（jiāo）通組織形式，住宅建築除訪客車位和特（tè）殊車位外一般不得設置地麵機動車停車泊位。
山東省淄博市以居民（mín）需求（qiú）為出發點，適當提高配（pèi）建標準。公用空間方麵，小區內部應（yīng）設公共（gòng）衛生間，且應設（shè）無障礙衛生間，適當進行適老化設計或預留適老化改造空間；停車（chē）位與電動（dòng）汽車充電基礎設施方麵（miàn），明確新建（jiàn）住宅小區停車位應按照不低於15%的比例配建電動汽車充電基礎設施，其餘車位應100%預留建設安裝條件。
完（wán）善物業服務
好房（fáng）子離（lí）不開好服務。
廣東省廣州市增城區深入推（tuī）進物業服務（wù）企業（yè）信用管理，構建以信用為核心的新型（xíng）物業管理市場（chǎng）監管體製和政府、社會共同（tóng）參與（yǔ）的跨部（bù）門、跨領域的守信聯合激勵（lì）和失信聯合懲戒機製，提升物業服（fú）務水平，維護（hù）業主權益。
浙江省麗（lì）水市龍泉市健全物業管理機製，推（tuī）進（jìn）服務（wù）水平提檔升級。開展物業（yè）服務質（zhì）量和示（shì）範（fàn）項目評（píng）價，強化對物業管理項目（mù）的專項檢查，規範（fàn）物業（yè）服（fú）務企業履約行為，提高服務質量和居民滿意度。推進物業服（fú）務管理標準化，擴大標準化服務覆蓋範圍（wéi），形成科學合理、層次分明、重點突出（chū）的標準化物業服務體係。持續加強物業服務企業信用評價（jià），完善考評監督機製，深入（rù）開展“星級（jí）物業”評（píng）定活動（dòng），提升物業管理服務水（shuǐ）平（píng）。加強物業矛盾調解中心隊伍建設，定期研究解決物業管理中的痛點難點（diǎn）問題，做到精準施策、及時預防（fáng）和化解，促進小區業主與業主（zhǔ）委員（yuán）會、物業服務企業的“良性循環”。
山東省青島市逐步改善物業服務，開發建設“青島市智慧（huì）物業（yè）管理服（fú）務平台”，以科（kē）技賦能、數據賦能、共享協同提（tí）升物（wù）業管理服務水平（píng），並（bìng）同步上線業主電子投票、問題反映、意見建議等功能，讓群眾感受智慧服務。
摘自 《中國建設報》 作者：於芸
貴公網安備 52232802000138號